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置产衝突与选择

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最近很多客户在购买房地产时,内心对房子的期望很高,也往往纠结于到底该怎么选择? 这是因为很多时候, 没有真正的去思考, 我到底买房的首要目的是什么? 是投资或是自住?

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投资与自住选房的逻辑本身就不相同. 投资者看的是报酬率, 需用能否赚钱以及未来是否好脱手; 而自住买自己真正需要的好房子, 而非一定是市场认同的房子.

买屋投资, 秉持著低买高卖的原则, 哪里价格低未来有增值空间并且好脱手就可以考虑, 这是买屋投资的基本原则.

然而对于自住客来说, 房子是买来住的, 目的是满足基本居住的需求,需根据自身因素,比方说孩子就学, 工作便利, 周边生活机能来做选择.

如果自住10年后房子脱手赚了钱,先恭喜自己眼光精准. 若价格没涨甚至赔钱, 至少长期居住在符合自己需求的房子, 深感幸福的房子无价,最后也可能就不卖了

若明明是自住, 却买一个未来数年都交通不便的房子, 期待著10年后可以周边有新地铁可以房价增值, 其实说穿了也是过度期待未来, 而忘了活在当下, 为不确定的未来先赔掉了生活品质

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反过来说, 如果是以投资为主, 无需太过把自己的喜好看得太重, 而模糊了买房的目的. 举例来说, 有些人喜欢名牌, 在置产上也选择高档地段, 而忽略房价是否有过度膨胀的事实. 也有些人喜欢一些超小楼盘, 觉得很有隐私性, 居住质感高, 然而却忘了小盘很少成交量所以价格也难以上涨. 把自己喜好看得重的投资者, 通常难以用逻辑理性选择合适投资的房产, 而将大笔资金投注于错误的房产上


所以我建议买房前, 先好好思考购房目的, 了解自住和投资赚钱目的哪个重. 答案因人而异.

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若是投资兼自住, 就要分析投资与消费的比例. 若投资比例重, 請細讀上一篇置产选择的文章作为参考, 若自住比例重,  就以自身需求为首要考量, 选择喜欢的环境和住得舒服的房子为主


当然市面上仍有不少好房兼具自住与投资双优势, 若想进一步解, 可以加我微信不定时从朋友圈收到好房资讯, 关注公众号, 或直接与我联繫.  

感谢关注本文, 我们下期见!


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