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您的房子是资产还是负债?

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我们都知道 , 在高物价的新加坡能够安稳的退休必须提前做好长远的财务规划. 而房产往往是保障退休最重要的资产之一.

然而, 组屋转售价长年走下坡,而导致多数人辛苦工作累积的资产持续缩水. 即便房产已经全额付清,在退休之时您是否还有机会灵活运用资金,选择想要的高品质退休生活?或是陷入财务困顿的高龄生活?


图一: 组屋房产走势 (资料来源: URA

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图二或许有朋友觉得, 若未来资金困难,可以从大单位换入较小单位的组屋是来套现支付退休生活. 不可否认这是可行的. 但请看以下的分析. 即便是从五房改住至三房单位, 以目前的房价来说,能灵活运用的资金能有多少呢?


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也许我们应该思考,是否持续现有的安逸生活, 并在迈入中高龄之际甚至退休后苦恼财产不及开销?? 或者从现在开始谨慎的规划资产,为日后生活和不确定的未来提前打好基础?

 

其实做好完善的资产规划没有想像中的困难或複杂,最大的阻碍往往是缺乏对自身财务与负担能力的了解,也由于对新加坡房地产的不熟悉,不知如何选择最适合自己的置产方案.


根据过去的官方数据显示,长期来说公寓是相对具有保值和增值潜力的资产.


图三, 私宅房产走势 (资料来源: URA


 Private Market Trend- 2013-2019.jpeg

若妥善规划,在您需要资金时可以选择

1.   卖掉公寓后全额购买任何地段的组屋, 并用剩馀利润保障您高品质的退休生活

2.   若有两套公寓

(1) 保留其中一套公寓自住,出售另一套换取退休资金

(2) 保留两套公寓, 其中一间出租以获得稳定收入支付退休生活

 

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若您有以上的想法, 但不知道如何规划或不确定可行性. 艾莉乐意用自身投资房产多年的经验以及专业知识,根据您的需求与财务条件,免费提供客製化的资产增值方案与风险评估.


透过艾莉的资产策略分析和手把手的专业协助, 您可以了解:


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1. 如何从组屋升级至公寓而不需动用额外现金

2. 如何更有效使用CPF累积资产

3. 如何善用数据找到低于市场成交价并有增值潜力的公寓

4. 如何判断购买时间,价位是否合理,以及退场时机. 这三点对房地产在未来是否能获利有关键性的影响

5. 为新加坡公民与PR (或与外国人)的夫妻组合提供专业方案, 让PR或外国人与其公民伴侣各持一套公寓而无须负担5-20%的额外印花税

6. 如何有效规划房产配置并可以保留至少10万做为储备金以备不时之需


1.房贷会不会让我的财务压力更大?

身为房产顾问,我并不希望您因为房地产而增加财务负担并导致生活品质的下降.这也是为什麽我会谨慎根据您的状况提供合适的方案,以确保您的财务能力足以合理负担一套甚至两套房产.


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2.  若我的存款不足,可以考虑从组屋升级到公寓吗?

我们当然都希望在不动用存款的情况下可以拥有增值潜力高的公寓.透过艾莉专业的评估和资产升级规划,您是有可能不须使用或是用极少的存款,达到拥有一套甚至两套公寓.

 

3. 如果我投资的公寓租不出去或者未来没有增值空间怎麽办?

若您有此顾虑,那您更应该了解如何选择适合自住或投资的公寓.所谓租金报酬率或增值潜力不单只是考虑地段,价钱,还包括其他因素.透过数据分析,艾莉会帮助你了解购买房地产最需注意的要点,并避免常见的错误投资.

 

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以下是艾莉自身经验和对客户提供的专业分析.


自身经验分享:

艾莉(PR)和先生(公民) 卖掉48万的五房式组屋, 并用夫妻双方名义购入一套低于银行估价18万的公寓自住. 数月后, 艾莉使用part purchase andrefinance方式单独持有公寓,而先生以其名义另购一套公寓作为投资. 在此过程中夫妻总共持有两套公寓,但无须负担高额的额外印花税. 而低于银行估价的自住公寓也让艾莉夫妻获得11万的增贷,用于第二套房产的首付.

现状: 两套房产皆有稳定的增值, 且其中一套出租产生被动收入, 让艾莉可以更灵活的运用现金流.



客户案例分析:

陈先生(38)与太太(34) 皆为新加坡公民, 过去10年居住于大巴窑五房式组屋. 由于财务观念保守,并没有想过资产规划. 在了解客户需求和财务评估后, 艾莉提供可行的资产增值方案. 最终陈氏夫妻在负担能力许可下购买了150万的公寓. 在没有动用到任何存款的情况下仍有剩馀近23万的储备金, 让他们在未来4-10年内可以选择用于支付房贷, 以减轻还款压力,并保有高品质生活.


艾莉的资产升级策略根据个别需求和财务情况有所调整並较适用于以下条件. 如果您符合下述条件并认真考虑为退休提前规划资产, 请与艾莉联繫. 艾莉会与您安排一对一讨论并根据您的需求和状况,提供您专属的置产方案

1.  您目前持有的组屋已经居住满5Year ,或不持有房产,或目前仅持有公寓 (皆不限国籍)

2.  若为夫妻, 合併薪资7千或以上

 

艾莉是投资型房仲与资产规划顾问. 任职于新加坡最大的房地产公司- 博纳士地产集团 . 具有专业团队协助您置产, 贷款, 与法律谘询.

艾莉专注为您的需求量身订做资产增值策略, 用最真诚的服务期许成为您最专业并值得信任与长期合作的房产顾问.

若你愿意给自己一个了解新加坡房地产和提前规划资产的机会, 请联繫艾莉.




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Emily Lin 林虹芸 (艾莉)


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关于我

艾莉热爱房地产,并有多年新加坡房产投资经验. 任职于新加坡最大的房地产公司- 博纳士地产集团 . 具有专业团队协助您置产, 买卖, 租赁, 贷款, 与法律谘询.
艾莉擅长以数据分析, 规划房产投资方案与风险评估. 专注为您的需求量身订做资产增值策略, 用最真诚的服务期许成为您最专业并值得信任与长期合作的房产顾问.

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