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房地产的入场价与增值探讨

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常常有人问我, 为什麽有些公寓投资后可以赚很多, 很些很少甚至赔钱. 到底要怎麽慎选具有增值潜力的公寓呢?
其实没有人能够准确地预测哪个房产稳赚或者是赚多少. 投资房地产除了地点重要,您更需要深入了解


1.入场价是否合理
2.周边发展性

以新楼盘来说,入场价是否合理需要考量以下几点:


1. 地产商保本价格BreakEven Price
2. 了解保本价后, 再比对开盘时的价格.以目前的市场来说, 开发商定10-15%的利润是比较可以接受的, 当然也有比较抢手地段的公寓开发商用高达20甚至25%的保本价来试水温,若市场反应不佳,才再将其定价往下调.

为什麽我会很重视入场价格?以过去的数据我们可以了解,若在不对的时间买到价钱不对的公寓,换来的可能是金钱和时间的损失.相反的,如果入场价位合理,即使您的房子尚未TOP,可能早就已经有获利的潜力.

以下两个案例探讨希望能帮助你了解入场价的重要性

案例探讨


Sky Habitat-
当年开发商凯德集团以869psf 标到碧山的黄金地段.In2012年初次开盘时开发商以平均$1747 psf的高价开卖此楼盘.创下碧山区最高价公寓纪录,并远比周边其他公寓价钱高很多.
然而回归到现实面,SkyHabitat的销售并不如预期,使得开发商不得不下调售价,于是在2014时价钱骤降至平均1370平方呎.我们从以下数据可以看到,In2012and2014购买SkyHabitat有著截然不同的结果


Sky habitat1.png



Seaside Residence-

此楼盘位于东海岸,于2017年开盘时平均售价为1450psf,而其成本价约1321psf.开盘时仅以10%的利润销售.由于定价合理,此楼盘在初期就受到买家青睐,开发商也因此在后期逐步调涨价格,因应市场需求.
如果是在2017年买入的买家,公寓还没TOP就已经可预期获利.


Seaside 1.pngSeaside 2.png

以上两个案例告诉我们,投资房地产不单是考量地段,入场时间与价位是否合理往往对能否获利有著关键性的影响.
所以任何一项房产投资前,务必与房产顾问仔细研究售价合理性与周边发展潜力,再谨慎做决定.

如果你想购买公寓投资或自住但市场上太多新楼盘或二手房而不知道如何选择.不妨将您的想法与艾莉分享,透过讨论与分析相信可以帮你找到最合适和符合您需求的选择.

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Emily Lin 林虹芸 (艾莉)


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