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如果我的房产这几年已经获利, 我该继续持有, 还是卖出?

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上面分享了对于入场价, 新房二手房走势的看法

接下来讨论另一个值得思考的话题.  
有很多人想知道 ‘’如果我的公寓这几年已经获利, 我该继续持有, 还是卖出? ‘’

我相信每个人的投资预期都不尽相同, 有些人看中房产升值率,有些人重视租售比, 更有部分的人买非常旧的公寓希望未来能获开发商的青睐,得到集体出售的机会. 

以房屋升值率来说, 公寓在交屋后的前五年通常是交易量最高峰的时期. 这是因为初期没有交易指标,很多投资人在交屋后都希望往高价卖,导致整体售价明显增长.这趋势在交屋3-5年后逐渐趋缓,并开始进入停滞期.

我们可以从2013-2019区间年来看以下楼盘的价格趋势


Caspian Vs Bartley Residence (Caspian TOP 2014; Bartley Ridge TOP 2016)


这两个公寓皆在地铁附近,地段相对便利.在过去几年也各有明显的增值

Caspian and Bartley ridge.png

值得注意的是,Caspian的高峰出现在2014,也就是TOP后的两年.  在此之后Caspian价格就进入停滞期.
从下表可以看到, Caspian 936 sqft 的三房在2012与2018年的6年间售价仅差41,600!

Caspian 2012.png

Caspian 2018.png而同样的六年,期房Bartley Ridge 的980 sqft 则是上涨了192,600元!


bartley ridge 2018.png


另一个例子

NV Residence Vs Coco Palm (NV Residence TOP 2013, Coco Palm TOP 2018)
这两个公寓比邻而居且皆在巴西立地铁步行距离内.


NV vs coco Palm.png


以904 sqft 的房型来说,NV ResidenceIn2013年时淨赚205,360.然而,同样户型的房子在2019年卖出时仅赚101,200.虽然表面上两间皆有获利,

但2019年卖出的屋主足足比2013年屋主少了10万!!

NV 2019.png


当然有人会说,2013后因为控房措施新加坡房地产并不景气,价格下跌也是预料中的事.


可有趣的是,这个房价下跌理论并没有出现在期房上.
Coco Palm In2014年开盘,2019Year904 sqft的屋主仍然大赚211,500!


Commonwealth Tower, Panorama, High Park Residence, Riversail 等楼盘在TOP後皆有相似的获利.


coco palm 2019.png


从以上分析可以了解,楼盘涨幅会随著时间趋于平缓,且容易受到经济环境的影响.而最大获利期往往是刚交屋的前几年


虽然现在当下我们不能准确预估新加坡房地产未来5-10年的趋势.但过去的宝贵数据,相信可以作为未来投资的重要参考依据.

如果你目前持有房产(组屋或公寓), 想进一步了解您的房子是否有保值空间和周边发展性.
或者您考虑买房,但不知道怎麽分析和选择具有增值潜力的房地产.欢迎随时与我讨论交流 :D


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Emily Lin 林虹芸 (艾莉)


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